jueves, 23 de agosto de 2012

Alquilar piso en Holanda

Ahora que parece que estamos a punto de lograr alquilar piso, aprovecho para poner unos cuantos datos sobre este tema. Esta entrada del blog es por tanto informativa y aburrida pero creo que puede ser muy útil para algunas personas que se planteen irse fuera de España, además me imagino que en otros países será similar.

Para empezar, hay varios españoles que llevan mucho más tiempo por estas tierras y han escrito sobre el asunto. Yo recomiendo empezar por leer esta entrada del blog de Pelocha, que explica muy bien cómo está el tema:


Nosotros podemos contribuir con nuestro granito de arena. Para empezar, todos los tópicos sobre lo difícil que es alquilar en Holanda, sobre todo en las ciudades grandes, son rigurosamente ciertos. Hace falta mucha constancia, paciencia, tiempo y organización. Los pisos vuelan, la demanda es altísima y en agosto es especialmente difícil porque la mitad de las agencias están a medio gas y encima compites con cientos de estudiantes buscando piso para septiembre. En las fachadas ves cientos de carteles de "se vende" (te koop) pero jamás verás uno de "se alquila" (te huur)

Yo lo enfoqué como un trabajo más, dedicando unas cuatro o cinco horas diarias a la búsqueda por internet y otras tres a ir en persona a las inmobiliarias a incordiar. No vale con ir enviando correos porque eso lo ignoran la mayoría de las veces.

- Empezar por las webs. Hay unas pocas como Pararius, Funda o Jaap que tienen pisos de muchas inmobiliarias (en el caso de Pararius además tienen la garantía de ser inmobiliarias con licencia y por tanto con más seguridad de que es todo legal) y buscadores por plano, número de habitaciones, rango de precio, etc. Además conviene mirar Marktplaats.nl, la web de anuncios personales, en la que a veces aparecen anuncios de particulares.
Como muchas son sólo en holandés y otras en holandés e inglés, conviene aprenderse unas cuantas palabras que te vas a encontrar muy a menudo (te huur, te koop, kamers, makelaars, etc.) y tener a mano el Google Translator o algo similar para ir traduciendo la letra pequeña.

Aquí va la lista que he usado todos los días:

www.funda.nl (en holandés pero fácil y muy popular)
www.pararius.nl (puedes suscribirte para que te avisen sobre la marcha de las novedades)
www.rooftrack.nl (la página oficial del ayuntamiento y por tanto legal y seria)
www.marktplaats.nl (página de anuncios por palabras, a veces de particulares y otras de agencias)
www.justlanded.com (admite suscripción para que te avisen de novedades)
www.perfecthousing.nl (inmobiliaria que en el Consulado me dijeron que era seria; son los de la Casa del Inglés, véase anotación anterior)
www.123wonen.nl (también recomendada desde varios frentes; son los del chico con Zapatos de Gamuza Azul)
www.mitula.nl
www.huurhuisnederland.nl
www.huurda.nl
www.monsterrent.nl
www.trovit.nl (aglutina ofertas de varias inmobiliarias)
www.kamernet.nl
www.domusrentals.nl
www.amsterdamrent.com
www.expatrentals.nl (con cuota)
www.tweedehands.net
www.huizenzoeker.nl (buscador de varias)
www.huurexpert.nl (cobran cuota pero se puede usar el truco explicado en cursiva un poco más abajo; yo lo hice y encontré el piso del marido de la doctora)
www.jaap.nl (particulares y agencias; son los del piso del marido de la doctora)

Como anotación, yo tengo vetada la inmobiliaria Jacobus Recourt porque la mayoría de las casas que ofrecen son sin suelo (se trata de la ya mítica agencia del becario surrealista).

MUY IMPORTANTE: muchas de las páginas ofrecen que metas tus datos y cuando pides info te dicen que hay que pagar una cuota. Esto no hay que hacerlo nunca, básicamente son agencias que googlean ofertas ajenas y te hacen de intermediario. Si ves un piso que te interesa pero no puedes acceder a los datos porque es una página de pago, hay un truco que he usado con éxito: descargas o capturas la foto del piso y usas el buscador de imágenes de google, con suerte toparás con el anuncio original y te saltarás a la sabandija inmobiliaria sin pagarles un duro. El buscador de imágenes de Google consiste en abrir google imágenes y simplemente arrastrar la imagen, se abre una ventana que pone "arrastrar imagen aquí" y busca mágicamente imagenes similares y la página en la que están. Gracias a este sistema encontré el piso del marido de la doctora (ver entrada anterior).

- Pregunta a todo el que te encuentres por si alguien sabe de algún piso en alquiler. Nunca se sabe, a lo mejor te enteras de algo por amigos de amigos o alguien conoce a alguien que alquila piso y busca un inquilino fiable.

- Puedes anunciarte como inquilino potencial. A mí me pareció una buena idea, y lo hice hace unos días. No me ha contactado nadie pero creo que vale la pena intentarlo. Se puede usar Marktplaats.nl (pagas 6 euros por un anuncio de 15 días), periódicos locales o mirar en los supermercados de barrio que a menudo tienen tablones de anuncios (en holandés casi siempre).

- otro truco que me sugirieron es fijarte en las casas a la venta y proponer alquilar a las que lleven anunciadas más tiempo, porque muchos caseros que empiezan tratando de vender acaban resignándose a alquilar. También puedes elegir la calle que quieres y poner en google dicho nombre y "te huur", hay muchas posibilidades de que aparezcan anuncios de alquiler en esa calle y esto sí que lo he hecho y funciona.

- Si encuentras una casa que te gusta, no pierdas el tiempo enviando un mail; mejor plántate en las oficinas de la inmobiliaria o mejor aún, llama por teléfono. O puedes escribir y luego ir en persona. Aquí los mails los suelen ignorar y es habitual que no te contesten o te contesten que ya lo han alquilado a alguien que llamó por teléfono.

- En los buscadores de aquí, el número de habitaciones (kamers) no es lo mismo que el número de dormitorios (slaapkamers), con lo cual un piso de 2 kamers tiene un salón y un dormitorio, no dos dormitorios. Si quieres dos dormitorios como nosotros, tienes que buscar 3 kamers. Un piso de 1 kamer o > 1 kamer es un estudio sin habitaciones separadas.

- Es fundamental saber si el precio de alquiler es con o sin gastos. Aquí suele aparecer el término "exclusive" o "inclusive". El primero indica que el precio es con todos los gastos aparte, es decir, que hay que sumar comunidad y los gastos de agua, luz y gas. Ojo porque aquí puede haber truco, hay pisos que piden doscientos euros más por los gastos. Uno puede pensar que los gastos de agua, luz y gas dependen de cada cual pero no siempre es así, normalmente el casero o la inmobiliaria calculan un gasto de promedio mensual (por ejemplo, 150 €) y en todo caso, si gastas menos, te devuelven la diferencia al final de tu contrato de alquiler (o, si has gastado más, te lo deducen del depósito). Si estás muchos años, puede que esa diferencia a tu favor no la veas nunca, o que te lleves una sorpresa desagradable al terminar el plazo y encontrarte con que le debes dinero extra al casero. Como en España, los gastos de comunidad varían según el tipo de edificio, si tiene o no jardín, el número de vecinos, etc; pueden ser 50 € o 150 € así que es algo a tener en cuenta.

- Lo del suelo inexistente que tanto ha fascinado a los que han leído este blog desde el principio ayuda a cribar. Muchos de los pisos prometen hasta que ves las fotos del suelo y te encuentras con el horror. A veces la foto es la única pista de que no lo hay, otras veces en el texto te dicen que tendrás que pagar los gastos de instalación de moqueta o tarima. Algunas páginas indican en el buscador que tienen pisos amueblados, no amueblados o "carcasa", que quiere decir que tiene cuatro paredes, suelo y techo, pero que más vale que seas mañoso porque ni hay suelo instalado, ni hay bombillas, ni la pared está rematada.

- La inscripción en el ayuntamiento viene muy bien explicada en el blog de Pelocha, básicamente indica si el contrato es legal y te permite usarlo para el empadronamiento, o si es una cosa extraña tipo subarrendamiento y no te lo permiten.

- Condiciones. En muchos anuncios te avisan que si tu sueldo no es X veces el alquiler, ni lo intentes. A veces es 4, otras veces 40 veces por el salario anual, etc. Hay casos en los que puedes negociar o intentarlo aunque no sea así, pero algunas inmobiliarias ya te avisan que si no ganas cierta cantidad ni te molestes. Lo que piden todas sin excepción es una copia de tu contrato de trabajo; en algunos casos, nos han pedido o hemos ofrecido un extracto bancario para que el casero vea que tienes fondos y no vas a dejar de pagar.
Como en España, te van a pedir un mes de adelanto, otro de depósito y el de comisión de la inmobiliaria (al que hay que sumar un nada desdeñable 19% de IVA, que en octubre pasará al 21%). Hay particulares con los que te ahorras la comisión de la inmobiliaria pero que te piden gastos administrativos (por ejemplo, el del marido de la doctora pedía 600 € de gastos de administración). Hay caseros que piden dos meses de depósito, esto es frecuente y algunas agencias te ofrecen negociarlo, pero por si acaso hay que contar con que te lo pueden pedir y el desembolso es salado.

- En general y por triste que sea, si no tienes un contrato de trabajo lo tienes muy, muy crudo; mejor compartir piso o meterte en pisos de vacaciones (que te pueden hacer precio especial si alquilas un mes o dos) hasta que tengas un contrato. Muchos de los pisos que no piden contrato no son legales y por tanto no te van a servir para pedir el BSN (el número fiscal de empadronamiento), además de que te puedes ver en la calle de un día para otro, así que mucho ojo. Nosotros contábamos con hacer un gasto gordo al principio porque lógicamente meterte en un hotel, motel o piso de vacaciones es más fácil pero más caro que un alquiler normal. Se pueden encontrar contratos para tres meses y cosas así pero rara vez incluyen la posibilidad de registro en el ayuntamiento. Si se trata de una persona sola, yo empezaría por compartir piso y así tienes un sitio desde el que ir buscando trabajo y el siguiente apartamento.

11 comentarios:

  1. Dos incisiones. Hace poquito una amiga (holandesa) me comentó que el mes que las agencias cobran es ilegal, que no tienen derecho a cobrartelo. Pero a la hora de la verdad, sólo una minoría acepta no cobrartelo si les protestas, la mayoría te manda al cuerno porque tienen muchas novias para el mismo piso que tu quieres.

    Segundo inciso, lo de poner el suelo no es tan terrible ni tan caro, tienes tarima flotante en el IKEA por un par de euros el metro cuadrado, y se pone fácil (te lo dice una que lo ha puesto). Sólo tienes que calcular los m2 del piso, cuanto te va a costar poner el suelo tú, y cuanto más barato es el piso.

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    1. Gracias Pelocha, no sabía que era ilegal, pero la verdad es que pocas opciones te dejan porque seguro que es como dices, si te niegas no vuelves a ver el piso... en nuestro caso, el piso que supuestamente vamos a alquilar nos lo han alquilado porque falló el que iba antes, y aún así había como cuatro parejas más, lo que pasa es que los otros querían entrar en octubre y nosotros en septiembre y al parecer eso va a nuestro favor.
      Lo del suelo... lo hicimos en nuestra casa de Tenerife, 70 m2 de tarima y nos juramos que nunca más. Si supiese que me voy a quedar años y años me lo plantearía, pero de momento como no sabemos cómo nos va a ir, paso. Aún recuerdo los dolores de espalda :) pero vamos, sé que no es tan complicado, es que ahora realmente ni me lo planteo porque bastante follón va a ser ya el empezar con el curro, el cole, los niños, etc. Por suerte el piso tiene ya el suelo, un problema menos.

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    2. Hola, familia. Nos alegramos de que por fin "habemus" piso. Sigan mandándonos fotos y dándonos noticias. Las seguimos con emoción...Muchos besos a los cuatro.

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  2. Qué bueno el truco de Google fotos, muy bueno

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  3. Hola, decir que he leido el blog al que haces referencia arriba "blog de Pelocha" , y he visto un fallo el cual puede desanimar bastante a los posibles emigrantes, decir que para trabajar no hace falta estar registrado en Holanda como residente, para trabajar solo es necesario tener el sofinunnmer (numero de identificacion fiscal) el cual se puede obtener sin tener residencia en los Paises Bajos, lo dan con la direccion de tu pais de origen. A continuacion cuando recibas el sofinunnmer ( 4 o 5 dias) tienes que ir a abrirte una cuenta bancaria, tan solo tienes que presentar tu pasaporte o Dni y el sofinunnmer, y ya puedes trabajar en Holanda.
    CUANDO SE INFORMA HAY QUE HACERLO CON RIGOR. UN SALUDO

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    1. Comparto lo de Jess Ferdy. Yo llevo 15 días en Amsterdam con mi novio y lo hemos hecho tal cual. Ahora hay que seguir buscando el trabajo y alojamientos provisionales hasta que encontremos un lugar en el que poder registrarnos. Igualmente, gracias Pelocha por toda esa información!

      Mucha suerte a todos!

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  4. Hola! Leí este blog cuando me mudé a holanda y me fue de entrada, ahora irónicamente vengo buscando ayuda para todo lo contrario... rescindir el contrato, ¿sabes qué opciones hay para rescindirlo antes de la fecha estipulada en el contrato?

    Gracias de antemano, un saludo!

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  5. Por favor ayundenos somos una pareja joven.tenemos trabajo los dos sufinumber trabajo cuenta bancaria,somos españoles estamos pasandolo muy mal estamos en una habitacion con una gente muy rara,no sabemos ingles por favor buscamos un piso min 2,personas max4 ayundennos por favor mi telf es 657047947.gracias a todos.

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  6. Hola!
    Una pregunta: Cuanto tiempo crees que puede llevar encontrar un piso buscando full time? 1 mes-2...??
    Es para evaluar el tiempo de alquiler inicial que habría que coger.
    un saludo y muchas gracias

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